Государственная рента. Пожизненная рента: деньги от государства в обмен на квартиру. Отрывок, характеризующий Рента государственная

Государственная пожизненная рента

Государственная услуга по заключению от имени Санкт-Петербурга договоров пожизненной ренты предоставляется с сентября 2015 года в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 19.11.2014 № 629-120 «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты» и Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 07.09.2015 № 757 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О финансировании расходов, связанных с заключением договоров пожизненной ренты».

Договор пожизненной ренты (далее - Договор ренты) гарантирует государственную защиту жилищных прав пожилых граждан от посягательств третьих лиц, а также предусматривает возможность получения дополнительного дохода для улучшения условий проживания на пенсии.

Договор ренты - договор, предусматривающий отчуждение гражданином или супружеской парой - Получателем ренты жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, в государственную собственность Санкт-Петербурга - Плательщика ренты и порождающий обязательства Плательщика ренты по выплате денежных сумм в виде единовременной выплаты и ежемесячно выплачиваемых рентных платежей на весь период жизни Получателя ренты.

Единовременная выплата - денежная сумма в размере 10% от рыночной стоимости жилого помещения гражданина.

Рентные платежи - ежемесячные денежные выплаты, которые Плательщик ренты выплачивает Получателю ренты в течение его жизни в определенном размере, установленном в Договоре ренты, при условии ежегодной индексации с учетом индекса роста потребительских цен, применяемого при формировании бюджета Санкт-Петербурга на соответствующий финансовый год.

При передаче жилого помещения, принадлежащего супругам на правах совместной или долевой собственности, рентный платеж устанавливается в соответствующих долях каждому по условиям договора.

В 2016 году ежемесячная выплата (рентный платеж) составляет 17 408 руб., с учетом вычета налога на доходы физических лиц, равного 13%, на банковский счет Получателя ренты перечисляется 15145 руб. В 2015 году перечислялось 13 920 руб.

Договоры ренты от имени Санкт-Петербурга уполномочено заключать Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен», подведомственное Жилищному комитету Санкт-Петербурга .

Условия заключения от имени Санкт-Петербурга Договора ренты

Заключить Договор ренты могут граждане, достигшие 75-летнего возраста, являющиеся единственными собственниками жилых помещений и единственными лицами, зарегистрированными по месту жительства.

После заключения Договора ренты Получатель ренты проживает в своем жилом помещении и сохраняет право пользования жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, как фактический потребитель этих услуг, за исключением оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за жилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга , которые в установленном порядке осуществляются за счет средств бюджета Санкт-Петербурга .

В дальнейшем эти жилые помещения будут использоваться целевым назначением для предоставления городским очередникам в целях улучшения жилищных условий.

Жилые помещения, передаваемые по Договору ренты в собственность Санкт-Петербурга , должны отвечать следующим требованиям:

1. Находиться на территории Санкт-Петербурга .

2. Принадлежать на праве собственности лицу (лицам), с которым (которыми) заключается договор.

3. Быть пригодными для проживания и находиться в состоянии, соответствующем установленным санитарным и техническим нормам, и иным требованиям действующего законодательства.

4. Быть свободными от любых прав третьих лиц.

ПРИМЕР:

Гражданин, проживает в однокомнатной квартире общей площадью 45 м 2 . Ориентировочная рыночная стоимость, которой может составлять 3,5 млн. руб. При заключении Договора ренты гражданин получит за счет средств бюджета Санкт-Петербурга следующие объемы денежных средств: единовременную выплату - 350,0 тыс. руб. и ежемесячные выплаты (рентные платежи) - 15 145 руб. (с учетом удержания подоходного налога в размере 13% с 17 408 руб.).

Порядок обращения в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «ГОРЖИЛОБМЕН» для заключения от имени Санкт-Петербурга Договора ренты - оказание государственной услуги

1. Гражданин при обращении в СПб ГБУ «Горжилобмен» подает Заявление на оказание государственной услуги по принятию решения о заключении договора пожизненной ренты (далее-Договор ренты) и представляет следующие документы:

паспорт гражданина Российской Федерации;
документы, содержащие сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти члена семьи, супруга);
документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином или гражданами (супружеской парой) жилым помещением, передаваемым в собственность Санкт-Петербурга ;
СНИЛС;

2. Пакет документов проверяется сотрудниками СПб ГБУ «Горжилобмен» и далее, сформированное персональное дело направляется на рассмотрение в Жилищный комитет.

3. На жилищной комиссии принимается решение о заключении или об отказе в заключении Договора ренты с гражданином.

4. Оценка рыночной стоимости жилого помещения производится независимой оценочной компанией до заключения Договора.

5. Заключение Договора ренты осуществляется при нотариальном удостоверении.

Оформление Договоров ренты осуществляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга и состоит из следующих расходов:

оценка рыночной стоимости жилых помещений;
нотариальное оформление договоров;
страхование жилых помещений.

Для консультаций по вопросам пожизненной ренты и подачи документов

необходимо обращаться в СПб ГБУ «Горжилобмен», по адресу ул. Бронницкая, д. 32, 3 этаж, каб. № 309.

Особый вид государственного бессрочного облигационного займа, по которому государство принимает на себя обязательство уплачивать ежегодно определенный доход (ренту) на заимствованный капитал.

Смотреть значение Государственная Рента в других словарях

Рента — ж. непрерывный денежный доход, проценты с бумаги. Рентмейстер стар.и поныне в балтийск. губерн.казначей; а встарь казначейство называлось у нас: рентерия, с немецк.
Толковый словарь Даля

Рента Ж. — 1. Регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.
Толковый словарь Ефремовой

Безопасность Национальная (государственная) — - внутреннее состояние и международное положение страны, надежно обеспечивающие ее свободу, независимость, целостность, интересы и исключающие реальную угрозу........
Политический словарь

Безопасность Государственная (национальная) — - есть внутреннее состояние и международное положение государства, которое обеспечивает защиту его национальных интересов, существующего политического строя и территориальной........
Политический словарь

Государственная Дума — - 1) В Российской империи в 1906-1917 законосовещательное, представительное учреждение с ограниченными законодательными правами, учреждена Манифестом 17 октября 1905 г. Избиралась........
Политический словарь

Государственная Дума Рф — - одна из двух палат Федерального Собрания РФ, наряду с Советом Федерации, играющая ведущую роль в законодательной деятельности государства. К исключительному........
Политический словарь

Государственная Поддержка Средств Массовой Информации — – совокупность организационных, организационно-технических, правовых, экономических и иных мер, устанавливаемых государством в целях обеспечения прав граждан на........
Политический словарь

Граница Государственная — - линия, фиксирующая пределы государственной территории. В политологическом плане под границей понимают рамки, ограничивающие пространство, на которое распространяется........
Политический словарь

Рента — Всякий регулярно получаемый доход с каптала, имущества, земли, не требующий от их владельца предпринимательской деятельности.
Политический словарь

Русская Государственная Школа — - направление в русской либеральной историографии второй половины XIX - начала XX в. К этому направлению относят идеи У.Чичерина (считающегося основателем данного направления),........
Политический словарь

Территория Государственная — - территория, над которой осуществляет суверенитет определенное государство. Т.г. является одновременно политическим пространством (т.е. пространством, где государство........
Политический словарь

Абсолютная Рента — См. Рента абсолютная
Экономический словарь

Аннуитет (страховая Рента) — В страховании жизни: договор, в соответствии с которым лицо оплачивает страховщику установленную страховую премию, как правило, единовременную, после чего страховщик........
Экономический словарь

Арендная Плата, Рента — Доход, полученный от сдачи в аренду недвижимости. Например, квартиросъемщик должен платить квартплату домовладельцу за право жить в квартире. Арендатор офиса или склада........
Экономический словарь

Базовая Рента — -
минимальная ставка арендной платы, причитающаяся
собственнику
объекта при процентной аренде или аренде, предусматривающей
рост операционных расходов.
Экономический словарь

Бессрочная Рента — ценная
бумага, приносящая постоянный
объем ежегодного
дохода.
Экономический словарь

Валютная Монополия Государственная — См. Монополия государственная валютная
Экономический словарь

Варьируемая Рента — ценные бумаги, дающие право на получение части дивиденда по акции, паевому взносу и т.п.
Экономический словарь

Временная Страховая Рента — сумма, выплачиваемая страховщиком страхователю в течение определенного
периода времени, пока
страхователь нетрудоспособен. Является формой реализации страхования........
Экономический словарь

Гибридная Рента — Контракт, предлагаемый страховой компанией и сочетающий характеристики фиксированной ренты и ренты с плавающим доходом. Также наз. комбинированной рентой (combination annuity).........
Экономический словарь

Горная Рента — - в хозяйственной жизни обычно представлена теми специальными налогами (на
пользование недрами, на
воспроизводство минерально-сырьевой базы и др.), которые добывающая........
Экономический словарь

Государственная Контрактная Система — система организаций, осуществляющих формирование заказов на продукцию для государственных нужд,
выбор исполнителей (подрядчиков), подготовку и
заключение........
Экономический словарь

Государственная Автомобильная Инспекция Мвд Российской Федерации (гаи) — - прежнее (до 1999 г.) название органа, осуществляющего
контроль и
регулирование движения. Основан в........
Экономический словарь

Государственная Граница — - проложенные в натуре или воображаемые линии на земной и водной поверхности, а т.ж. проходящие по ним воображаемые вертикальные плоскости, которые определяют
пределы........
Экономический словарь

Государственная Должность — - в РФ
должность в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти субъектов Российской Федерации, а т.ж. в иных государственных органах,........
Экономический словарь

Государственная Дума — - 1) в Российской Империи в 1906-1917 гг. - представительное учреждение (нижняя палата парламента) с ограниченными законодательными правами; создана в результате революции........
Экономический словарь

Государственная Измена — -
шпионаж, выдача государственной тайны либо иное оказание помощи иностранному государству, иностранной
организации или их представителям в проведении враждебной........
Экономический словарь

Государственная Инспекция Безопасности Дорожного Движения (гибдд) — - орган, осуществляющий
контроль и
надзор за соблюдением безопасности дорожного движения,
регулирование движения. Основана 1936г.
Экономический словарь

Государственная Казна — денежные средства государственного
бюджета.
Экономический словарь

Государственная Книга Племенных Животных — -
свод данных о наиболее ценных в определенной породе племенных животных или о племенных стадах, полученных в результате чистопородного разведения племенных животных.
Экономический словарь

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.

Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Оплата производится только в виде денежных взносов, наличных или безналичных, никакие обмены имущества недопустимы.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума .

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Часто в таких договорах также оговаривается обязанность рентоплательщика после смерти собственника взять на себя расходы по захоронению и оплате необходимые ритуальных услуг.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги - покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.
Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.
Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.
Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

Стороны договора.
Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
Предмет договора.
Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
Условия договора.
Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
Условия расторжения договора.
Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
Ответственность сторон.
Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
Разрешение споров.
Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
оригиналы и копии паспортов участников сделки;
согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
справка о стоимости квартиры;
кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
заверенный нотариусом договор;
оплаченная квитанция госпошлины.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

Плюсы:

рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.

Минусы:

плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем. 2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей; 3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта; 4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Сторонам договора не следует переходить на дружеские доверительные отношения: держите их в рамках партнерских.

Сохраняйте квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия соглашения.

Все денежные средства передавайте и принимайте только с оформлением расписки или другим способом, который бы документально подтверждал факт оплаты (банковским или почтовым переводом).

Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны.

Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя.

При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны.

Фото: design.bigbo.ru

Темы дня

Нотариус Алексей Комаров, член нотариальной палаты Санкт-Петербурга, Ассоциации Юристов России и Международного Союза Латинского Нотариата (IULN), поясняет спорные моменты закона о пожизненное ренте.

С 2015 года в Петербурге начали заключать договора пожизненной ренты. Закон об этом 18 декабря прошлого года подписал губернатор Петербурга Георгий Полтавченко. Подписать договора ренты вправе достигшие 75-летнего возраста граждане, имеющие квартиры в Северной столице. Согласившиеся передают свое жилье в городскую собственность, а взамен получают премию в размере 10% ее цены, право на пожизненное проживание и ежемесячные выплаты в 16 тыс. рублей. В Смольном предложенные условия ренты расценивают как социальную поддержку престарелых.

Однако данный закон имеет много спорных моментов, о которых необходимо знать пожилым людям, прежде чем его подписывать.

Петербургский закон значительно уступает аналогичному, который предлагают власти Москвы.

Сравнения государственных рент для наглядности сведены в таблицу:

Особенности программы	ГУП «Московская социальная гарантия»	Горжилобмен, Санкт-Петербург	Справедливая рента для пенсионера
Расторжение договора с последующим возвратом жилья
Возможность перепродажи квартиры без согласия получателя ренты	Не предусмотрено	Предусмотрено	Не предусмотрено
Вид ренты		Пожизненная рента с первоначальным взносом	Пожизненное содержание с иждивением с первоначальным взносом
Возраст получателя ренты, лет			С 55 женщины и с 60 лет мужчины
Ежемесячный платеж, тыс рублей	От 7,5 до 30, зависит от возраста пенсионера и стоимости квартиры или комнаты	11-12, вне зависимости от вида жилья и возраста. Если супруги, то сумма делится пополам	В зависимости от возраста и характеристик жилья: от 10 до 40. Из данной суммы соцработник тратит на продукты и лекарства
Первоначальный взнос, %			10-30, в зависимости от возраста и стоимости жилья
Оплата коммунальных и ритуальных услуг	Оплачивает государство	Оплачивает пенсионер	Оплачивает государство
Возможность подселения других жильцов	Нет предусмотрена	Возможна	Не предусмотрена

Согласно российскому законодательству договор пожизненной ренты, если в нем предусмотрен первоначальный взнос, расторгать бессмысленно. Недвижимость обратно пенсионеру не передается, даже если он захочет вернуть все полученные деньги с процентами. Тогда как расторжение договора по программе «пожизненное содержание с иждивением» возможно по суду, если плательщик существенно нарушил свои обязательства. Если судья посчитает, что получатель ренты однозначно бы отказался от такого договора, зная о нарушениях, то договор расторгается, собственность возвращается к пожилому человеку, а платежи обратно плательщику ренты не отдаются. Неудивительно, что после консультаций с нотариусом практически все договоры пожизненной ренты с первоначальным взносом трансформируются в пожизненное содержание с иждивением.

При пожизненном содержании с иждивением плательщик ренты обязан предоставлять уход, приобретать продукты и лекарства. В договоре с иждивением можно подробно прописать, в каком объеме осуществляется уход, сколько раз в неделю приходит на дом сотрудница по уходу, какие обязанности она должна выполнять (покупка продуктов, лекарств, уборка помещения, услуги сопровождения и другие).

Одинокому пожилому человеку одинаково важно, как получать увеличенную пенсию - ренту, так и получить заботу, помощь и внимание.

Средняя продолжительност ь жизни горожанина в Петербурге менее 75 лет. ОСкладывается ощущение, что программа построена по принципу коммерческой направленности, а не социальной.

По программе «Горжилобмена» ежемесячный платеж пенсионеру составит около 11-12 тыс. рублей, так как пожилой человек будет оплачивать налог 13% (2 тыс. рублей) и коммуналку (около 2-3 тыс. рублей).

Бытует мнение, что частная рента - это опасно. Рентодатель может отравить пенсионера или выгнать на улицу. Но криминализация ренты (по состоянию на сегодняшний день) - это миф. Если преступники хотят заполучить квартиру, то они точно не пойдут к нотариусу заключать договоры ренты. Есть более простые способы нечестного отъема недвижимости, например, с помощью заключения договора в простой письменной форме.

Все новости рубрики

Государственная рента

Госудамрственная ремнта -- особый вид государственного займа, по которому государство принимает на себя обязательство уплачивать ежегодно или в более короткие сроки определенный доход (ренту) на заимствованный капитал.

Она возникла впервые во Франции при Франциске I, эдиктом которого 15 октября 1522 года созданы были фр. rentes de l"hуtel de Ville de France. Более или менее значительное распространение она получила не ранее конца XVIII и начала XIX вв., по мере развития и упрочения государственного кредита.

Мертвая рента

Мертвая рента - это платеж за аренду недвижимости, которая не используется съемщиком. Юридически за съемщиком остается право на использование арендуемой собственности, которое прекратится с того момента, когда рента не будет выплачена в срок. Мертвая рента может быть выгодна как съемщику, так и владельцу собственности по различным причинам.

Рассмотрим простой пример использования мертвой ренты. На время учебы студент снимает в большом городе квартиру и платит владельцу этой квартиры ренту за право использовать снятую недвижимость. Это пример «живой» ренты. На летние каникулы студент уезжает домой, но планирует с началом учебного года вернуться в снятую ранее квартиру. Чтобы не потерять недвижимость, аренду приходится оплачивать как и раньше. Студент уезжает, но продолжает платить ренту владельцу собственности. Он не живет в недвижимости, но удерживает ее за собой, выплачивая мертвую ренту.

Рассмотрим преимущества этого экономического действия. Первое преимущество для съемщика состоит в том, что все права на съем недвижимости за ним остаются: он может в любой момент вернуться в недвижимость и начать жить в ней как раньше. В будущем съемщику не придется искать новую квартиру или дом, заново составлять арендный договор.

Для собственника мертвая рента намного выгоднее, чем живая. Во-первых, нет беспокойства о сохранности сдаваемой недвижимости, поскольку не всегда поведение съемщиков можно считать примерным. Во-вторых, отпадает необходимость заново начинать поиск желающих снять недвижимость, нет необходимости обращаться в агентства или размещать рекламные объявления.

Иногда съемщик и владелец недвижимости договариваются на оплату мертвой рентой с некоторыми ограничениями. Например, владелец собственности будет получать ренту в уменьшенном размере, но при этом у него будет право сдавать недвижимость посуточно. На тот момент, когда съемщик решит вернуться в квартиру, временные жильцы съедут. Съемщик останется в выгоде, потому что вернулся в прежнюю недвижимость, как того и хотел (кроме этого мертвая рента уменьшилась), а собственник сможет получить больше прибыли.

Договор по выплате мертвой ренты ничем не отличается от обычного договора по съему жилплощади, дополнительные юридические заверения необязательны. Ограничения на права владельца собственности или съемщика в договоре желательно прописать.

Возможно, будет полезно почитать: